Cindy SuBroker直線電話: (416)828-2897公司電話: 905-470-9800RE/MAX Realtron Realty Inc., Brokerage*
十月 17, 2017    English   
地産文章   
安省房產稅收常識及常見問題
RRSP和第一次購房的關系?
租房合算還是買房合算?
房地產投資有哪幾種方式?
我還沒有確定以后是否在加拿大發展, 我適合在加拿大購置房產嗎?
在安省對第一次夠房者都有哪些優惠政策?
賣房所得與 Captal Gain 及 Taxible Income 的關系?
安省及多倫多所征收的 Land Transfer Tax 如何計算?
如何征收 Real Property Tax 物業稅, 物業稅是如何計算的?
房屋買賣中都有那些稅收?
什麼是安省購房儲蓄補貼計劃?
房地產市場走勢
嬰兒潮賣獨立屋 房價"不會掉"
隨著戰后嬰兒潮世代陸續退休,「大屋換小屋」,外界擔心獨立屋大量涌現,房價恐不保,但一份報告指出,新移民與年輕家庭將支持獨立屋市場及推升需求,因此獨立屋價格不致下跌。同時隨著整體市場改變,未來獨立屋新增供給將減少。
統計局公布:家庭負債減輕了
加拿大統計局12日公布的加國家庭第二季負債報告顯示,儘管專家預期負債增加比例大於收入,但受到高度關注負債收入比卻意外低於預期,另外,房價漲速比房貸快,推升了家庭總淨值。
聯邦貸款新規正式實行 首付變2倍
加元疲軟 多倫多房市吸引力超過溫哥華
CMHC:海外买家可能冲高加拿大的房价
多伦多新屋價格19月來首次下跌 重售屋猛漲
BMO:經濟衰退 美加息 都無法撼動房市
瘋!士嘉堡南區獨立屋價半年飆漲25.4%
多倫多房市沒問題 這些城市可不妙了
6月市內獨立屋均價超105萬 年增長15%
月供比房租還便宜 加國年輕人大量買房
3月地產瘋了 多倫多獨立屋均價達104萬
GTA公寓市場反彈 7月房價55萬漲7.5%
GTA豪宅市場大漲?華裔地產經紀反駁
加樓市或已開始冷卻 省區間差別擴大
昨天公布的兩項數據顯示,加國住宅市道經濟5年的不穩定升市后,似乎已開始冷卻,而且每省區之間的差別也擴大。
6月上多市獨立屋價破94萬 銷量暴漲23%
加拿大房貸大戰風雲再起 3年期利率不到2%
大多倫多房產銷售創歷史最佳5月紀錄
按揭利率歷史新低 大多區樓市"火上加油"
大多區房地產市場持續熱火﹐而由於銀行將按揭利率降到歷史新低﹐無異給房產市場「火上加油」﹐一間放盤的獨立屋可能有20戶買家來搶﹐爭奪非常激烈。不過﹐也有房地產經紀認為﹐低利率未必天長地久﹐購房者還需保持一份警惕。
大多公寓 首季租售交易均增
多倫多地產局15日公布今年一季度共管公寓的銷售和出租數據,顯示無論賣或租的市場,與去年同期相比,全面呈上升趨勢。
加首季樓價升最多5.4%
皇家地產昨天發表報告﹐指今年首季加國樓價繼續上升﹐不同類型房屋平均升幅介乎2.5%至5.4%。
樓市風雲再起:5年房貸利率 2.99%搶市
12月多倫多房市仍火爆 銷售均價都大升
保險業專家:天災不斷 房屋保費恐提高
大多區房市1月銷量熱轉冷 但房價仍會上升
中國富豪來美 「買豪宅像買包」
中國富豪投資海外房地產的規模越來越讓人咋舌,最新一期英文「富比世」(Forbes)雜志形容,「他們在海外買豪宅就像買包一樣」,據估計他們今年在美國置業所花的錢將高達82億美元。這意味著,美國經紀公司可從中國人那裡賺到4億9200萬美元的經紀費。
皇家銀行:今年首季加人房屋負擔能力基本穩定
加拿大財長稱本國樓市健康 政府無計劃干預
稅局追稅 鎖定多市柏文賣家
就業機會多 市中心出租公寓搶手
加人買樓意欲跌幅廿年最大
加國房市 2月變更冷
加拿大住宅類房地產市場今年2月繼續冷卻,加國最大的房地產經紀人組織認為,這一趨勢是聯邦政府去年7月收緊房貸申請規則造成的。
滿銀降息 利率戰恐開打
在全國房市持續走低下,滿地可銀行宣布調低五年期的固定房貸利率,由現時的3.09%降至2.99%,並且即時生效。業界預料其他銀行會陸續跟進,甚至展開利率戰。
加國低收入買房率降 單身有房者大增
大多2013一月上半月房市:量止跌 價漲4%
多倫多市2013年物業稅擬提高1.95%
管理費勁升, 柏文業主失預算
面对楼房价值近年逐步攀升﹐让许多预算偏紧的初次购房市民只能将注意力转去较便宜的共管柏文单位,然而道明加拿大信託(TD Canada Trust)所做的一项市场调查显示﹐许多共管柏文业主倾尽所有用于购房﹐却没有准备足够的预算以应付柏文管理费的激增﹐假如应付不当﹐会引发严重后果。
調查顯示: 70%年輕人渴求置業資訊
皮爾區政府建議: 明年加物業稅0.6%
大多區樓市續放緩
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的大多區資深市場分析專家布賴特伯(Inna Breidburg)昨天在多倫多舉行的樓市預測會議中指出﹐儘管整體上預測大多區樓市會放緩﹐明年中至年底才會有起色﹐但大多倫多一些地區的樓價升幅會繼續表現較佳。
毋懼加息 萬錦密市樓價挺
加拿大房地產財富雜志(Canada Real Estate Wealth Magazine)﹐最近評選出100個本國最有機會避過即將可能到來的市場調整的100個鄰裡社區。
未來4年住宅估價 平均年升4.5%
樓市降溫 出口減少 道明調低預測 全年經濟增長料僅1.8%
房貸緊縮: 新移民房貸 首付恐達50%
大多倫多區房屋市場 8月上旬量跌價升
加國首次置業者 五成五嘆錯失良機 要買獨立屋
加樓價跌0.8%成交減4.4%
多倫多房價料10年再升五成
收緊房貸 買樓首期負擔增
針對聯邦財政部長費拉逖昨天宣布的一系列收緊房屋按揭的新措施,懷雅遜大學商學院財務系副教授卡普蘭(Alan Kaplan)認為,在當前利率低企的環境下,上述新措施所產生的影響較小。不過,對於部分準備榮升業主的租戶而言,他們的置業計劃將被押后,以便積累足夠的購房首付款。
皇銀﹕加國居民負擔房屋能力減退
據加拿大皇家銀行的調查報告﹐今年首季內﹐在本國大部分城市﹐居民負擔房屋的能力減退﹐尤其是在溫哥華和多倫多﹐主要因為當地樓價上升。
加國樓價全球排第七
一份全球十大最熱樓市報告出爐,中國樓價在5年內上漲110.9%,高踞全球十大最熱樓市排名的龍頭地位,名列第二位的是香港,而加拿大則以5年內樓價上漲28.7%,與挪威並列第七位。
4月房市量價齊飆 獨立屋銷量增破記錄
大多區3月地產持續火爆 銷量價格大升
全國性民調:首次購房族 將帶旺加國房市
新移民、首購族 炒熱公寓市場
大多區房價2月上半月飆9% 均價過49萬
密市瑪麗蓮夢露大樓創紀錄.905地區最貴柏文叫價320萬
全國最富10社區 大多6上榜
10月大多區房屋平均成交價增8%
2011年加拿大房市優於預期

世界新聞網盡管總體經濟情勢黯淡,但加拿大房地產市場繼續優於經濟學家的預期,有望明年仍維持健康狀態。

 

屋價再升7.8% 無須降溫
加拿大第三季樓價仍然維持增長,但國際貨幣基金組織(IMF)指,加國需要採取額外措施,避免樓債大量積壓,不過財政部長費拉逖(Jim Flaherty)認為樓市未見泡沫,並無計劃為加國樓市降溫。
905區柏文呎價升至532元
根據建筑業及土地發展協會(BILD)昨公布的數字顯示﹐多倫多市外圍的905地區的新建柏文大廈交投量今個夏天出奇地熾熱﹐銷售量較去年同期增加1倍以上﹐首度超越多倫多市。主要原因是奧克維爾市﹑萬錦市及旺市內有多個樓盤項目。905區8月份的房屋買賣亦十分強勁﹐較同期升48%。
地產市場火熱 大多二手房銷量價量齊飆
全球最貴城市排行榜中 多倫多排行第九
地產協會: 全年銷量不跌反升
2011年大半年時間已經過去之際﹐雖然地產市道將會冷郄下來之說不斷﹐但是加拿大房地產協會(CREA)昨天卻提出了一個樂觀的報告﹐向上調整了他們對今年本國房地產銷量和價格的預測。該協會指出﹐造成本國房地產交易和價格上升的主要助力﹐來自多倫多和溫哥華這2個大城市。
帝銀撐樓市不會崩盤
加拿大帝國商業銀行最新報告指出,加國樓市雖然欠健康,但是用均價衡量健康狀況存誤導,因為樓市分化現象嚴重,不能一概而論。同時亦預期,樓市將會出現緩慢價格調整,但強調不會崩盤
全加上月房價推高8.6%
溫哥華火熱的房地產市場,推動全加拿大5月房屋銷售量攀升,同時將加拿大平均房價推高8.6%,這是加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)15日公布的報告得出的結論。
多市中心超豪柏文 2800萬破加國紀錄
著名四季酒店(Four Seasons Hotel)位於多倫多市中心的一個頂樓豪華柏文單位,近日以2800萬的天價,被一位神秘國際買家購入,創下了加國有史以來柏文買賣的最高成交價紀錄。
加樓價升8%成交減14.7%
加拿大地產協會公布﹐上月全國平均樓價按年升8%,主要因為大溫地區豪宅銷售理想,推高全國平均樓價。但房屋銷售卻下跌14.7%。
大多4月房市 量減價揚
多倫多市地產局4日公布的資料顯示,2011年4月,大多房市交易量雖減,但成交價格卻上揚。由於房市求售現象仍未如預期大幅增加,因此呈現買家搶單、成交價水漲船高的情勢,2011年4月較2010年同期的平均房價更大增9%。
首次置業撐高樓價
由於加國民眾預期利率將會上升,首次購房者紛紛涌入樓市,為全國住屋市場提供強勁動力,其中,擁有專上學歷的雙職夫婦成為主要生力軍。
豐銀報告認為:今年房市 供需平衡

今年加拿大房屋銷售量將比2007年時的巔峰狀態低10%,但仍處於過去十年的平均水平,這是豐業銀行(Scotiabank)1日公布的展望報告作出的預測。
這份題為《全球房地產市場趨勢報告》(Global Real Estate Trend Report)認為,本國房地產市場今年應該基本上全年維持供需平衡狀況。

房市若崩盤 七成民眾挺得住

加拿大皇家銀行(Royal Bank of Canada, RBC)9日公布的最新民調顯示,將近四分之三的受訪者認為,他們的個人財務狀況良好,能抵御房市崩盤的沖擊。
這個調查共訪問了2103人,詢問他們是否能很好地抵御房市的崩盤,有73%的受訪者給予肯定的回答。

多市平均房價 直逼50萬
多倫多市2011年2月前兩周的房地產,平均售價直逼50萬元;多市以外的大多地區,房地產平均售價則剛破41萬元。多市的房地產中,又以獨立屋的平均價格最高,為75萬1366元;最低平均價則出現在多市以外的大多地區的公寓,平均售價僅為25萬7813元。
新屋價揚 多倫多漲0.5%
加拿大統計局12日報告,去年11月本國新屋價格繼續上漲,但最新統計數據同時顯示新屋開建量正在下降,因而這可能預示今年新屋價格的趨勢是下跌。
2000呎以下樓花、鎮屋今年仍搶手
有房地產業者指出,由於加國移民政策持續,銀行維持貸款低利率政策,加上加國人口老化,2011年恐將延續2010年的空巢家庭大屋換小屋的趨勢,使得不到2000呎的樓花、鎮屋相對搶手;而意在購買大屋的民眾,也可以及早計畫,看准市場后搶進。
大多房市 10月大反彈
在加拿大房地產市場持續冷卻的大趨勢下,大多倫多地區今年10月的共管公寓(condominium)銷售卻一片興旺,從而使10月的新屋銷量甚至超過去年同期接近破紀錄的優異銷售業績。
省民四成人十年內搬屋
道明加拿大信托(TD Canada Trust)昨日發表本年度《再次置業者》(Repeat Home Buyers)調查報告,發現很多安省省民都會經常換屋,達到三分二的省民都會留意鄰居賣屋的價錢,以追蹤樓房市價。
中國富豪登陸北美地產市場
自從全球金融危機發生之后,抄底海外樓市一直是投資的熱點,尤其是今年中國國內樓市屢出調控政策、國內房價膠著的當口,愈來愈多的中國內地富豪與華人將炒房的目標轉移到了北美地區.
房市冷卻 專家:房價穩到2011
這一輪的房價上漲已過巔峰狀態,隨著房地產市場冷卻,預期從現在開始一直到 2011 年加拿大房市都將處於穩定狀況,這是經濟學家們最近作出的預測。
待售屋增38% 消費者選擇多
在經過長達一年的大多倫多地區樓市爆熱之后,剛剛過去的5月份出現了樓市冷卻的趨勢,多倫多地產局3日公布資料稱,5月的房屋銷售量比去年同期下降了1個百分點。
大多區屋價年升13%
多倫多的地產市場持續火熱﹐據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)昨日公布﹐4月份透過多重放盤服務系統(Multiple Listing Service)的二手樓房銷售額達10,898間﹐較去年同期上升了34%。
加國三大城市房價比拼:兩層獨立屋/平房/Condo
2010年春季 大多市房地產仍看旺
在全球經濟開始復甦、安省合並貨勞稅和省稅的背景下,今年本地的房地產市場走勢如何?有地產經紀預測,如果能逐漸減少金融風暴的影響而全面復甦的話,2010年春季,大多市房地產市場應該依然暢旺。
獨立屋與大廈興建明顯增加.全國新屋動工率上月升
加拿大去年12月份的全國新屋動工年率升至174,500個單位,比11月份增加近10,000個,而11月份建筑批則總值雖下降,但仍然勝過前年同期。
安省租屋市場搶客
一棟棟嶄新大樓如雨后春筍般出現在多倫多市區,加上房貸利率超低,促使很多公寓租客開始自購房產,或搬到更新的大樓,令租屋市場爭搶租客現象越來越激烈。
地產熱潮再現 逾百人排隊買樓
購買房地產似乎永遠都是個不會過時的投資方式,即使在現時本國經濟還未全面復蘇下,大多區依然能見到排長龍購買樓花的興旺景象。昨日,由著名建筑商Tridel在市中心興建發展的Reve豪華柏文首日公開發售現場,一大早就有數以百計的准買家前往排隊等候。
房市重返賣方市場?
地產局資料顯示,今年春季開始的房地產買氣持續,近幾個月來大溫各地房市價量齊揚,氣勢如虹。更有金融機構財經報告大膽預估,雖然今年溫哥華平均房價較去年下跌6萬元,但在成交量增加,挂牌驟減下,卑詩省整體房市已重返賣方市場。不過有學者認為本省經濟復甦力道不足,年底成交量可能減少。
建屋商新屋價包合並稅
安省政府正計劃推行將聯邦貨勞稅(GST)合並省稅(PST)成為合並稅(HST)的新法例﹐若於明年7月1日開始生效之后﹐那些過往免收省稅的服務及貨品﹐由汽車入油至理發時都要交多8%稅款。其中稅額影響較大的應算是房屋買賣﹐無論新﹑舊樓的買家及賣家﹐平均要多交約1,500元稅﹐而全新貴價樓買家更首當其沖﹐當購買58萬元的新屋時﹐將要多交4.6萬元。
房價回復蕭條前水准
Re/Max房地產公司24日公布的房市報告指出,還在等房價走低再進場下單的消費者,可能已坐失良機,因為加拿大各地區平均房價,都正陸續回復到房市蕭條前的水准。
業主供樓負擔能力提高 動工增
加國住宅樓市復蘇有進一步証據,8月份新屋動工量錄得顯著上升,且遠超市場預期;另方面,皇加銀行的研究報告指出,第二季供樓負擔比率繼續下跌,反映加國業主的供樓負擔能力續有改善。
加國居民房屋負擔力一年多來首次上升
皇家銀行(RBC)在新公布的報告中指出,由於房價漸漸疲軟和按揭率仍然處於歷史低點,今年第三季度全國的“房屋負擔能力”(housing affordability)出現了自2009年年中一來的首次上升,然而人們在房屋方面的總支出仍然在收入中佔很高比例。
據悉,皇銀計算房屋負擔能力的方法,是假設屋主支付25%的首付、5年固定利率、25年按揭貸款(本國最常見的按揭方式),然后觀察每月所支付的按揭本金和利息、財產稅和設施維護費用,佔據家庭稅前平均收入的比例。
Share

The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license. The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA.

RE/MAX Realtron Realty Inc., Brokerage, Independently Owned & Operated