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四月 26, 2018    English   
收緊房貸 買樓首期負擔增
針對聯邦財政部長費拉逖昨天宣布的一系列收緊房屋按揭的新措施,懷雅遜大學商學院財務系副教授卡普蘭(Alan Kaplan)認為,在當前利率低企的環境下,上述新措施所產生的影響較小。不過,對於部分準備榮升業主的租戶而言,他們的置業計劃將被押后,以便積累足夠的購房首付款。

卡普蘭在接受本報採訪時指出,根據加拿大統計局發表的統計數據,加拿大人的個人負債水平已打破歷史紀錄。而在加拿大人的個人負債項目中,房屋按揭是金額最大的債務。

令聯邦政府深感擔憂的是,加拿大人一旦遭遇按揭利率上升或失業的情況,便將導致加國經濟陷入衰退。

他分析說,聯邦政府最新推出的一系列收緊房屋按揭的新措施,有助於冷卻熾熱的房地產市場,但其所產生的影響較小。例如,將房屋按揭期限從最長為30年縮短為最長為25年,在當前利率低企的情況下,每月償還的按揭貸款在金額上相差不多。

又如,由政府擔保的房屋按揭,涉及的房屋價值不可超出100萬元。對於絕大多數加拿大人來說,他們購買的房屋不會超過100萬元。而對於那些有經濟能力購買百萬豪宅的加拿大人來說,新例並不會產生太大的影響。

卡普蘭預測說,上述一系列收緊房屋貸款的新措施,可能將在以下兩方面產生影響:第一,部分已做好準備榮升業主的租戶,他們將不得不押后購房計劃,以便有足夠的積蓄支付購房首付款。

第二,人們將根據自己的經濟負擔能力來選擇房價合適的房屋。如果原計劃購買房價為40萬元,現時可能會選擇房價為30萬元的房屋。

大鵬地產的華人經紀肖紹軍認為,聯邦政府最新推出的一系列收緊房屋按揭的新措施,將發揮抑制房價和抑制購房需求的作用,對於那些支付購房首付款較少的西人影響較大,對於支付購房首付款較多的華人則影響甚微。

他說:「新措施產生的即時影響就是:房地產市場在今年6月和7月進入淡季,房價的上漲速度受到抑制。但估計那些持觀望態度的購房者將在8月和9月入市,至於今年的10月和11月又將是房地產的成交活躍期。」

 

 
(來源:明報)
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