Cindy SuBroker直線電話: (416)828-2897公司電話: 905-470-9800RE/MAX Realtron Realty Inc., Brokerage*
四月 26, 2018    English   
多倫多房價料10年再升五成

據地產業內專家稱﹐多倫多市中心的房屋買少見少﹐余下的屋價不斷飆升﹐估計獨立屋及鎮屋價於未來10年內再上升三至五成。令到日后就算收入不錯的市民﹐想住市中心的話﹐唯有居住柏文大廈。那是隨全球例如紐約﹑香港﹑東京﹑倫敦及巴黎等大城市的居住趨勢。

地產業大亨拉姆(Brad Lamb)說﹐多市中心變得愈來愈「曼克頓化」。

市中心的房屋出售時﹐由於買家爭購﹐曾高出過叫價20萬元成交。

然而﹐市中心柏文單位趨勢是面積愈來愈小﹐未來樓價隻會微升或維持平穩﹐由於柏文市場逐漸供過於求。

令到日后的趨勢是﹐想搬進市中心的市民﹐唯有住柏文大廈。

拉姆指出﹐就如紐約市一樣﹐就算你是年薪100萬元的投資銀行家﹐也不能負擔在曼哈頓區購買房子﹐隻能買柏文單位。

地產業新聞報《Urbanation》編輯邁爾斯(Ben Myers) 說﹐多市家庭要對由住房子轉為住面積較小的柏文單位作好心理准備﹐但一些例如來自香港﹑新加坡或孟買的新移民應無問題。是那些在加國長大的市民可能較難適應﹐他們從小便以為日后組成小家庭后﹐會居住房子﹐有后園及車房。

據德國1間研究公司的數字顯示﹐多市現有132座由12至40層樓高的柏文大廈正在興建中﹐全球排第1﹔墨西哥排第2﹐有88座﹔紐約市排第3﹐有86座﹔芝加哥排第4﹐有17座﹔邁阿米有16座。

當建成后﹐多市將總共有1875座高樓大廈﹐隻較紐約市的逾4000座少﹐較墨西哥及芝加哥市為多。

然而﹐Realosophy地產經紀公司總裁巴沙拉斯(John Pasalis)則認為﹐多市仍未達至曼哈頓或香港的境地﹐由於在曼哈頓或香港要住房屋是極貴﹐但是在多市﹐隻要肯到離市中心稍東或稍西地區﹐仍然可買到50萬元的房子。可能於10年后才會見到市民負擔不起房子的情況。

於未來18個月﹐多市將會建好5.3萬個柏文單位。

巴沙拉斯指出﹐買家對3睡房柏文單位的需求甚少。以今年將在舊多市地區建成的6005個單位來說﹐其中63%是無睡房﹑1睡房或1睡房加書房單位﹐平均面積是822平方呎。

將於2014年建成的9090個柏文單位中﹐67%是無睡房﹑1睡房或1睡房加書房單位﹐平均面積更降至695平方呎。

巴沙拉斯說﹐現時較搶手的仍是小面積單位﹐主要是單身年輕人購買﹐同時炒家也寧願買小單位。

多市議員魏德方擔心市中心變成單身居民的地盤﹐近郊地區是有家庭人士地盤的兩極化﹐故市府盡量希望市中心也有新建房子。例如過去4年內已批准在市中心興建共600個3睡或以上的房子。

 
明報
Share

The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license. The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA.

RE/MAX Realtron Realty Inc., Brokerage, Independently Owned & Operated