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七月 19, 2018    English   
加樓價跌0.8%成交減4.4%

加樓價跌0.8%成交減4.4%

加拿大地產商會(CREA)公布,上月加國二手住宅市場成交量及成交價均跌,反映持續3年的樓市熱潮可能開始消退。道銀更預測,全國二手樓成交量及成交價3年內或下跌多達15%。
二手住宅6月份成交量按月跌1.3%,較去年同月跌4.4%,是去年4月以來首次按年下跌。 溫市樓價按年挫13.3% 全國最慘. 全國超過一半城市錄得按年成交量下滑,溫哥華和多倫多這兩個最熾熱的市場也不例外。上月二手樓平均成交價369,339元,按年跌0.8%,以溫哥華市跌幅最大,按年跌13.3%。MLS指數升5.1% 多市卡城貢獻大.但CREA指出,樓價在卡加利正在上升,在多倫多也保持強勁。CREA最近推出的多重電腦放盤系統(MLS)樓價指數,追蹤全國5大住宅市場二手樓成交價,6月份的指數按月升5.1%,主要原因便是卡市和多市價格上揚。
新放盤求售的二手住宅數量按月升1.4%。道明銀行分析員Francis Fong說,最新數字為樓市開始從天上降回地面,提供更多証據。他指出,過去兩年樓市如此暢旺,根本是不能持久的,隻是受到歷史低利率所支持。樓價3年料跌10-15%至09年水平他繼續預期短期內樓市活動會進一步放緩,成交量及成交價在3年內將較目前水平下跌10%至15%,令平均樓價回落至2009年中的水平,即是抵消超低利息導致的樓市不平衡。
由於渥京推出的一連串收緊住宅按揭的措施上周才生效,所以很多分析員及地產經紀預期,下個月公布的樓市數字,將會反映這些措施能否一如渥京所希望,令過熱樓市軟陸。
滿銀副首席經濟分析員Doug Porter認為,所有象顯示,即是在新按揭規定生效前,加國樓市已開始冷卻,新規定隻是加快冷卻過程。
不過,CREA首席經濟分析員Gregory Klump指出,置業人士並未在新按揭規定生效前趕快入市。他解釋,渥京今次及以往收緊按揭措施,需要一段時間才能顯現對市場的影響。
在2008年9月開始金融海嘯,加國樓市雖下跌,但沒有如美國般崩潰,而且很快乘低利率反彈,不過也令渥京擔心形成樓市泡沫。

 

 
(來源:明報)
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