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十二月 16, 2018    English   
大多倫多區房屋市場 8月上旬量跌價升

大多倫多地區8月1-14日的房屋市場量跌價升,根據多倫多地產局的月中報告,此期間共記錄2857宗交易,比去年同期的3091宗下跌7.6%。與此同時平均房價卻上升9.2%,達48萬180元,去年同期是43萬9578元。

多倫多地產局主席Ann Hannah表示,有多個影響因素導致8月上旬房屋交易出現下滑︰首先是今年春季的銷售增長非常強勁,誘導部分買家加速了他們的購買決定;更加嚴格的貸款政策於7月初生效,促使部分家庭的購房計畫暫緩;相對高企的房價以及多倫多地區附加的土地轉讓稅,影響了416地區的房屋銷售。

地產局市場分析資深經理Jason Mercer認為,8月上旬房屋售價的強勁增長,主要是由獨立屋市場所驅動,尤其在多倫多市。獨立屋市場在過去幾年持續緊俏,高達雙位數字的增長幅度,牽動今年房屋銷售的市場整體改變,今年更高端的房屋銷售佔據更大的市場份額。

8月1-14日,大多倫多地區整體新挂牌房屋為5471套,成交2857套,平均成交價為48萬180元。其中416地區新挂牌房屋1974套,售出1010套,平均售價50萬2092元;905地區新上市房屋3497套,售出1847套,平均售價46萬8198元。

按房型劃分,416地區有322套獨立屋成交,平均售價76萬3603元;半獨立屋88套,平均售價50萬9090元;鎮屋117套,平均售價43萬5520元;公寓單元475套,平均售價34萬1270元。905地區有1032套獨立屋成交,平均售價56萬2607元;半獨立屋214套,平均售價39萬5385元;鎮屋356套,平均售價35萬3035元;公寓樓197個單位,平均售價27萬7679元。

市場表現亮眼的是416地區的獨立屋,平均售價比去年增加28%,鎮屋也有13%的增幅。相比之下,905地區獨立屋的售價僅同比上升7%。但416地區的公寓售價則有3%的小幅下跌。

加拿大按揭與房屋公司的一項預測指出,更嚴格的貸款條件抑制了消費需求,今年未來幾個月以及明年,約克郡以及大部分南安省的房屋市場將逐漸冷卻。預計大多倫多地區的房屋交易將從今年的9萬1500宗,下跌至明年的8萬8000宗。但售價將從今年的49萬9000元,上升至明年的50萬2000元。

該報告還指出,大多地區新建獨立屋和公寓將出現下滑,高層住宅建設將從今年的3萬5000套減少至2萬5600套,下跌27%。

 
世界新聞網
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