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一月 21, 2018    English   
大多區樓市續放緩
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的大多區資深市場分析專家布賴特伯(Inna Breidburg)昨天在多倫多舉行的樓市預測會議中指出﹐儘管整體上預測大多區樓市會放緩﹐明年中至年底才會有起色﹐但大多倫多一些地區的樓價升幅會繼續表現較佳。

據過去數年的統計﹐萬錦市﹑烈治文山市﹑多市的惠柳第及北約克區﹑多市中區的Annex及Yorkville等區的樓價升幅較佳﹐其中惠柳第區的獨立屋於今年的升幅達13%﹔而多市中區的Annex及Yorkville區的獨立屋於今年的升幅更是驚人的25%。

布賴特伯昨天於大多區會議中心舉行的樓市預測會議中發表演說稱﹐大多區獨立屋今年平均升7%﹐但例如Forest Hill及High Park等貴屋區的升幅則較弱﹐近郊的新市﹐其獨立屋的升幅更低於平均﹐顯示各區樓市的市道也有不同。

她指大多區獨立屋屋價較易負擔的地區之中﹐近兩年以賓頓市銷量較多﹐今年首9個月達約3800間﹐銷量也較去增5.4%。

多倫多士嘉堡區於今年首9個月的獨立屋銷量約2700間﹐但較去年同期跌2.3%。

然而﹐大多區獨立屋屋價較高地區於今年的銷量﹐今年首9個月都差不多齊齊較往年同期減少﹐其中烈治文山市勁跌26.6%﹔多倫多市減4.8%﹔北約克區減3.2%﹔萬錦市跌1.8%﹔密西沙加市減1.6%。但奧克維爾市今年的銷售量則增6.8%。

烈市獨立屋銷量跌26.6%

CMHC預測﹐明年大多區的屋價﹑銷售量及動工數量都會放緩。近期市民對新屋的需求減少﹐令到明年的建筑量及人口較近正常比例。由於首次買樓者的負擔能力追不上及房屋投資回報放緩﹐故明年樓價應較可負擔。

CMHC的安省地區經濟師Ted Tsiakopoulos指出﹐安省的大城市於近年的樓市極之旺盛﹐但以現時情況來看﹐較小市鎮的樓市可於明年表現較佳。例如溫莎市﹑雷灣﹑薩百裡(Sudbury)及倫敦等城市﹐明年會較大城市表現佳﹐這主要是得益於美國經濟繼續復蘇。

 
明報
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