Cindy SuBroker直線電話: (416)828-2897公司電話: 905-470-9800RE/MAX Realtron Realty Inc., Brokerage*
一月 18, 2018    English   
管理費勁升, 柏文業主失預算
面对楼房价值近年逐步攀升﹐让许多预算偏紧的初次购房市民只能将注意力转去较便宜的共管柏文单位,然而道明加拿大信託(TD Canada Trust)所做的一项市场调查显示﹐许多共管柏文业主倾尽所有用于购房﹐却没有准备足够的预算以应付柏文管理费的激增﹐假如应付不当﹐会引发严重后果。

據道明加拿大信託近期對多倫多﹑滿地可﹑卡加利和溫哥華四個城市所做的市場調查發現﹐有68%的共管柏文買家完全沒有意識到其新居的物業管理費可能隨時增長﹐同時還有超過38%的柏文買家表示﹐如果物業管理費上漲﹐他們並無足夠信心來支付。

道明加拿大信託貸款部門主管哈丘(Farhaneh Haque)表示﹐購買柏文單位會增加自己的財產﹐但由此產生的財務支出往往會比許多買家預想到的要多﹐要更複雜。

「因此在決定購屋前﹐最好還是做一番詳盡的研究﹐認真理解成為業主所要付出的成本。」

本地注冊共管柏文經理余月瑛表示﹐新建成的共管柏文大廈﹐第一年的管理費是由地產發展商來承擔。

「這個管理費的數額﹐往往都是四、五年前該大樓還處於設計階段時就定下的﹐等到大樓出售給業主之后﹐物價情況已經發生了變化。再加上發展商當初定價的時候﹐都會按照最低市價來設定物業費標准﹐而這樣的標准也是難以維持的。」

新柏文建成第二年管理費漲兩三成

余月瑛指出﹐許多新共管柏文建成后第二年﹐管理費都會上漲兩成甚至三成。

「現在有人提議要由發展商承擔前3年的管理費﹐這遭到強烈的反對。現在省府正在向各方諮詢討論這個建議的可行性。」

從水管爆裂到房頂漏水﹐各種問題都可能造成預想之外的物業費增加。因此哈丘建議﹐新柏文買家在制訂預算時﹐要留出一定的空間應對物業費的增加。

余月瑛也認為﹐做好這樣的准備非常必要。有的柏文買家在購樓時已經傾盡所有用在付首期和每月供款之上﹐一旦出現物業費大幅上漲便措手不及。

「不按時交物業管理費的后果相當嚴重。首先物業管理公司會給欠費業主發一封留置權通知(Lien Notice)﹐通常期限是10天。如果業主仍不補交﹐就會交由律師處理﹐在兩周的期限內還不補足的話﹐代表律師就會強行將該住戶單位的產業廉價拍賣﹐這樣的事情發生不是一次兩次了。」

 
明報
Share

The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license. The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA.

RE/MAX Realtron Realty Inc., Brokerage, Independently Owned & Operated