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四月 26, 2018    English   
加國房市 2月變更冷
加拿大住宅類房地產市場今年2月繼續冷卻,加國最大的房地產經紀人組織認為,這一趨勢是聯邦政府去年7月收緊房貸申請規則造成的。

加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association,簡稱CREA)預測,今年房地產成交量將進一步減少,因而將今年預期房屋銷售量降低至44萬1500個住宅單位,與去年成交量45萬4573個單位相比減少了2.9%,也比之前預測數據低0.9%。

可是,預期平均房價今年將隻降低0.2%,至36萬2600元。

CREA首席經濟師庫倫普說:「房貸申請規則預期將維持下去,因此房屋交易將沒有過去數年那麼波動。在經濟成長和增加新工作職位同時,房貸利率也預期保持低水平,從而為成屋市場提供支撐力。」

多倫多道明銀行(TD Bank)經濟師彼特勒馬拉說,看來加拿大房地產市場已經軟著陸。「好消息是房屋銷售量已處於我們感到與就業和人口增長相適應的水平,因此結果可能是成屋銷售量在未來數月內穩定下來。在加拿大房市需求維持溫和情形下,房價預期將繼續虛弱。」

2013年2月,加拿大房屋銷售量比去年同期大幅度減少15.8%,但考慮到去年2月房屋交易特別火熱,因此這一跌幅稍顯扭曲。按照月度計算,今年2月房屋銷售量比1月低2.1%。

全加2月平均房價為36萬8895元,比去年同期降低1%,可是如果不計入降幅很大的溫哥華數據,實際上2月的平均房價還稍有增長。在2月份,溫哥華年度房屋銷售量大減29.2%,月度跌幅為9.8%。溫哥華平均房價2月是76萬976元,比去年同期降低5.6%。

滿地可銀行(Bank of Montreal)經濟師卡維奇稱,溫哥華是最新統計數據中的「爛蘋果」,現在溫哥華(或者通常是指整個卑詩)處於買方的有力控制下。

卡維奇在為投資者撰寫的通訊中指出,從去年7月聯邦政府收緊房貸申請規則開始的房市下跌,現在如果撇除溫哥華因素,其余大多數地方不是已開始好轉,便是已在某種程度上穩定下來。

CREA對加國房市遠景看好,預測2014年房屋銷售量增長4.5%,平均房價上升1.7%,至36萬8700元,均以緩慢但穩固的步伐回升。

 
世界日報
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