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十二月 16, 2018    English   
就業機會多 市中心出租公寓搶手

眾多在2008-09年經濟危機時期仍和父母住在一起的20來歲年輕一代,現在隨著經濟和找工作前景改善,紛紛搬離他們自小居住的臥室,改為在多倫多市中心租屋而住,這一潮流導致市區的公寓單位突然熱門起來。

加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)分析師海德布蘭德說,由這批25至30歲青年人構成的被抑制需求,加上有更多人選擇在市中心租賃房子,使多倫多房屋租賃市場的租方需求達到20年來的新高。

聯邦政府屬下機構CMHC之前便有研究報告說,大批25至34歲的青年將成為大多倫多地區潛在的公寓租客,而且與以前的這個年齡段的人相比,這些人預期會在租賃單位裡生活更長時間,才會自己??購屋。

就業機會多 市區出租公寓搶手

多倫多市中心出租公寓單位近來極其搶手,在空置率連連下跌的同時,租金節節高升

一位了解多倫多房地產市場的人士分析,大多倫多地區就業機會多,一向對全加各地青年人很有吸引力,但是近年來房價漲幅頗大,以前10萬出頭便可買到手的一臥房共管公寓單位,現在動輒20萬,到了市中心和湖濱地段甚至更昂貴,一臥房共管公寓單位甚至叫價40萬元,這或許是新一代年輕人要積蓄更多年,才有能力自己購屋的主要原因。

現在多倫多房屋租賃市場中,最搶手的是市中心新建的共管公寓單位,甚至在以往屬於淡季的冬季,也時常出現競相提高租金爭奪出租單位的現象。

在大多倫多地區,出租房空置率是3.1%,現在已下降到1.7%,但是到了多倫多市中心的大學區、醫院區和金融區周圍出租公寓單位空置率已低至接近1%。與此同時,就業市場狀況明顯改善,去年多倫多創造了2萬5000份新職位,25至44歲年齡段的人全職就業率已升至2008年以來最高水平。

代理約250個共管公寓單位投資者租賃事務的達許房地產管理公司的西爾斯說,即使目前在建的新共管公寓全部建成后,也難滿足剛剛過去的冬季中年輕人遷入多倫多市區居住的需求。況且,傳統的租賃尖峰期5月1日尚未到來,屆時將便一房難求。

據多倫多星報報導,老資格房地產經紀人庄森說,多倫多市中心一臥房附帶書房和停車位的租金2000元,二臥房附帶書房和停車位的租金接近3000元,現在很常見。

CMHC的海德布蘭德說,根據房地產求售網(MLS)的數據,在2012年新注冊的共管公寓單位中,20%用於出租牟利,這說明多倫多公寓租賃生意多麼有利可圖。

對多倫多市中心共管公寓的租賃需求如此強烈,也令聯邦政府和一些經濟學家稍感安心,因為他們一直擔心近年來如雨后春筍般出現的共管公寓大樓,會因供過於求而引發據拋售潮。

 
世界新聞網
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