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四月 26, 2018    English   
稅局追稅 鎖定多市柏文賣家

聯邦財政部長費拉逖(Jim Flaherty)下令加國稅務局(CRA)今年的追討逃稅目標是至少5億元后﹐有稅務律師指稅務局正向多市新柏文住宅賣家下手。有個案顯示﹐賣家於多年前買下新建柏文樓花﹐至近年交吉入住10多天后﹐覺得地方不夠用而出售后﹐竟被稅務局指控他們在炒樓﹐向他們追討付利得稅(capital gains tax)﹐同時要他們加付過往甚少使用的逃稅額五成罰款。

多市稅務律師舍曼(David Sherman) 認為﹐追稅員漠視納稅人提供了合理的賣樓理由﹐一些還是首次買樓者﹐強行要對方交出「逃稅」﹐另加五成「嚴重疏忽」(gross negligence)罰款。

另加五成罰款

CRA發言人Sam Papadopoulos表示﹐稅局根據現有及新興逃稅機會率高的范圍來審查報稅﹐其中會審查地產稅務﹐由於近年柏文樓價升﹐而稅局發現有人未有報告一些應報稅的收入﹐例如建筑商的貨勞稅或合並稅房屋退款﹔出售物業的盈利收入等。

他指稅局審查員會調查賣屋原因﹑出售的物業類別﹑買及賣的頻率﹑買及賣與其個人業務的關系等。他強調﹐他與審查員都不會因為審查更多納稅人而獲得獎金。

加國對地產銷售有3種交稅類別﹕(1)出售基本住宅(principal residence)的獲利不用交稅﹔(2) 將康樂用﹑出租用或投資用的額外物業出售時﹐獲得利潤的一半要報稅﹔(3)做炒樓生意的﹐全部獲利都要報稅。

安省基秦拿市稅務律師公司的羅茲(James Rhodes)律師說﹐若當註冊成為新建柏文業主后至出售之間的期間較短的話﹐稅局審查員便會指控賣家在炒樓﹐但並不考慮到於柏文仍未動土興建的多年前已買下樓花。

他指CRA審查員不考慮某些賣家在購買樓花至建成註冊入伙的10年期間﹐個人生活會有重大變化﹐建成后可后不想入住而要出售。

羅茲律師指他的1名顧客在2005年於多市中區買入柏文住宅樓花時﹐他原本是單身﹐至2009年時他已訂婚。由於其未婚妻在安省貴湖市(Guelph)工作﹐想住近其工作地點。故當他註冊成為業主后不久﹐即將之出售。

然而﹐稅局審查員認為註冊后即賣令人懷疑﹐又指當時的單身漢為何要購買1個有兩個睡房的柏文單位。

羅茲律師說﹐稅局現評估上述顧客賣樓獲得利潤的10萬元屬商業收入﹐其中5萬元要報稅﹐再加2.5萬元的罰款。

他估計﹐若上述顧客到加國稅務法庭與稅局打官司﹐法律費用要1萬至1.5萬元。

候5年入伙 地方不夠用出售

另1個例子是1對已婚的特許會計師夫婦在多市中區買了柏文單位樓花﹐等了5年才建成。該夫婦於2011年註冊入伙的15天后﹐認為地方不夠用而決定出售。他們當時作了調動﹐決定保持其舊屋﹐將新柏文列為基本住宅出售﹐因而應不用交利得稅。

但稅局的審查員指他們獲利15萬元﹐其中7.2萬元要報稅﹐再加3.6萬元罰款。他們曾因而去信稅務部長謝伊(Gail Shea)﹐要求調查該宗事件。

 
明報
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