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十月 18, 2018    English   
大多區房市1月銷量熱轉冷 但房價仍會上升
在2013年將結束之際,精通房地產業的經濟學家和分析師預測說,2014年的市道總趨勢將是穩中有升,盡管有的人感到悲觀點,有的則較為樂觀。

豐業銀行(Scotiabank)首席經濟師賈斯汀預測,明年房價將持平,或者隻是微幅成長,以往五年來的房價持續顯著上漲,將不可能重現。

他分析:「信用成長已經放緩,住宅擁有率處於破紀錄水准,就業成長相當溫和,所有因素都告訴我,房市將進入持平階段。有可能進入輕微的調查階段,這一過程至少持續二、三年。」

加拿大房地產協會(CREA)則比較樂觀,預測平均房價由今年的38萬2000元上漲至明年的39萬1000元。CREA首席經濟師庫倫普認為,拜更強勁的經濟、薪資和對獨立屋需求成長之賜,明年房價漲幅有望接近今年的水准。

今年酷寒的1月份,終結了去年入夏以來大多倫多地區房產市道的銷售長紅局面,房屋成交量與去年同期相比,下跌2%。不過,最令地產業者擔心的是,上月新挂牌的房屋數量同比跌近17%,故可能造成有些買家會找不到合適的房屋。

多倫多地產5日公布的1月份房屋銷售報告顯示,當月達成的房屋買賣為4135宗,相比去年同期的4229宗,有2%的跌幅。這使去年6月以來的銷售同比增長局面就此夭折。

與此同時,上月新挂牌的房屋數量僅為8822個,而去年同期有1萬577個,跌幅達16.6% 。

地產局主席亞瑟(Dianne Usher)表示,這種現象或許會改觀。因為未來房價仍會上升,這將促使屋主將房屋拿出來賣,尤其是那些生活方式有所改變的屋主,或者以小屋換大屋,也可能大屋換小屋。

大多市1月份商用房與去年同期持平。  

大多市1月份商用房與去年同期持平。圖為多倫多市內正在建造的一個商住兩用公寓。

地產局昨天公布的數據顯示,1月份的房屋平均售價以52萬8528元同比去年的48萬2080元,有9%的增長。上月416地區(多倫多市內)以及905地區(多倫多市周邊)的所有房型平均售價,同比全部呈上揚態勢,其中表現最好的是獨立屋市場,房價增幅在10%以上,目前多倫多市內獨立屋的均價已達88萬8210元,905地區的獨立屋均價為62萬654元。

對此,地產局市場高級經理梅瑟(Jason Mercer)認為,房價在今年頭一個月漲幅近10%,預勢今年房價有望保持全年上升,其中多倫多市內的獨立屋、半獨立屋和鎮屋售價的上漲勢頭最好。與此同時,銀行按揭利率會保持歷史的低點,這有利於今年的房產市場保持強勁。

地產局昨天還公布了1月份商用房的出租和銷售數據,顯示與去年同期相比,租賣情況基本持平。

上個月,大多倫多地區共有42萬7926平方呎的商用房面積租出,比起2013年1月的42萬8513平方呎下跌僅0.1%,其中工業用房一枝獨秀,上升了近11%,店面房跌幅最大,達46.8%,辦公室用房跌了15%。

租金方面是全面下跌,工業用房同比跌幅近兩個百分點,店面用房跌6.8%,辦公室用房跌幅達28.7%。

另外,上月共成交42宗商用房的出售交易,去年同期這個數字是43 。平均售價與去年同期比較,工業用房以大漲82%而一馬當先,但店面用房和辦公室用房雙雙下跌,跌幅分別是0.9%和8.7%。

地產局商業委員會主席賴封桂霞認為,工業用房在市場的突出表現反映了南安省制造業的興旺,她相信隨著制造業的發展,最終會帶動商業和辦公室用房市場的揚起。
 
YorkBBS
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