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四月 26, 2018    English   
樓市風雲再起:5年房貸利率 2.99%搶市
冬天已近尾聲,隨著春天的步伐臨近,房屋也出現同樣情況,銷售旺季也很快來到,金融機構為了搶佔房貸市場也調低房貸利率,推出五年期固定房貸2.99%的優惠利率,預料其他金融機構會跟進。

加拿大最大的信用社Meridian Credit Union宣布,將具有基准意義的五年期固定房貸的利率下降至2.99%。目前,這是全加最低的五年期固定房貸利率,預期將引發新一輪的競爭。

不僅是市場競爭促使金融機構降價爭奪客源,而且由於在金融機構籌措固定房貸資金的債券市場,過去一個月內,殖利率呈下降趨勢,也降低了銀行等金融機構融資的成本,使他們有能力調降固定房貸利率。

Meridian率先調低房貸利率,預料會掀起減息競爭。

加拿大五年期政府債券殖利率今年以來下降了33個基點,至1.62%。

市場認為,各金融機構爭相調低房貸利率,是對聯邦財政部長費拉逖的考驗。

去年3月初,搶在傳統的房地產旺季回暖之前,滿銀(Bank of Montreal)率先將其五年期房貸利率降低0.1%,以五年2.99%的利率吸引借貸者。宏利金融公司(Manulife)迅速跟進,推出更低的2.89%五年期固定房貸利率。

一直擔心國民過度舉債的費拉逖,立即指示財政部致電宏利,對該公司推出如此低的房貸利率一事示關切。宏利接到財政部電話后,即時宣布取消2.89%優惠房貸利率。稍后滿銀也取消了2.99%的房貸利率。

可是,信用社屬於省級政府管轄,因而費拉逖這次無權向Meridian信用社施壓,要其取消2.99%的優惠房貸利率。
 
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