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七月 22, 2018    English   
GTA豪宅市場大漲?華裔地產經紀反駁
GTA針對最近公布的有關全國豪宅市場大熱的報告,有華人地產經紀認為,大多倫多地區目前真正的豪宅應在200萬元以上,若以此為標准,豪宅市場的表現尚屬正常。 
蘇富比國際地產公司(Sotheby's International)上月中旬公布報告稱,今年上半年百萬元以上的豪宅成交量與去年同期比較,上漲了34%。報告並認為,豪宅成交上升,是因為受益於加拿大強勁的經濟基本面,以及有所改善的消費者信心。 

對此,有華人地產經指出,這種解讀缺乏客觀數據的支持。他並說,百萬豪宅的說法,在大多倫多目前的房產市場,已失去意義。現在多倫多市內獨立房平均售價已接近百萬元,即使是北面的旺市、萬錦和烈治文山,百萬元上下的物業,也不過是狀況較佳、面積較大、地點尚可而已的房子。 

與真正的豪宅物業相比,還有較大的差距。在整個大多倫多房市范圍,目前可稱之為豪宅的物業,200萬元是基本的門檻。如果以此標准,再來檢驗2013和2014上半年的成交數據,就會出現不同的結論。
他以今年上半年多倫多房屋買賣的數據為例,稱100萬至125萬元物業成交量,比去年同期上升了40%。但200萬元以上的物業,較去年同期僅增25%。所以今年上半年豪宅物業成交大漲的說法,不夠精確。 
該華人地產經表示,以往多倫多房產市場過去十年榮景,除了前十年低潮累積的動力、經濟大致穩定的客觀環境外,政治因素(利率、移民政策等)扮演最關鍵性的角色,熱市誘發的民眾追捧和投資意欲,更為多倫多的房市增添了助力。但是,任何因素均有雙刃可能性,尤其是能左右市場方向的財經政策。中短期內,對多倫多房市成交量和房價走勢影響最大的,仍然是政府的相關財經政策,市場的供需關系變化,相對是較為次要的。 

具體而言,利率上調的時機和幅度對房市的影響,是業內外人士普遍體認到的。但以目前加拿大的經濟環境來看,主流看法均認為上調時間最快應在明年中期之后,而且幅度將是溫和且緩慢的,對房市應該沒有急劇性的沖擊力。

他強調,政府和各金融機搆房貸政策的調整,將是左右多倫多房市走勢的關鍵。政府屬下的CMHC提供的房貸保險,基本上承擔了各金融機構房貸業務的市場風險,因此各銀行均樂於提供較寬鬆且優惠的房貸,這將有助於為市場加溫。
 
來源:世界日報
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