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十二月 16, 2018    English   
月供比房租還便宜 加國年輕人大量買房
加國房市究竟還有多少上漲的動力?業內就這一問題已爭議多時。近日,BMO資本市場(BMO Captial Markets)高級經濟師吉蒂裡(Sal Guatieri)站在購房和租房的成本角度,斷言本國房市仍有很大的上漲空間。

吉蒂裡在一份簡報中指出,目前加拿大利率走低,房貸水品正處於歷史地點,以本國房屋的中位價計算,屋主每月月供額還不超過800元,比租房還便宜。受其影響,千禧年一代(指1980年至2000年之間出生的人士)中所積聚的大量置業需求釋放出來。

據悉,聯邦央行曾於今年一月宣布降息25個基點至0.75%,隨后各大銀行也將影響房貸浮息的最優惠利率調低15個基點。此外,BMO及TD銀行在不久之前已將5年定息房貸由2.99%下調至2.79%。

隨著按揭率下滑,本國持有按揭的屋主每月的月供額回落到800元以下,這令房貸還款成本較過去30年來的平均水平整整減少了六個百分點,還不足本國家庭中位收入的14%,即便與2013年初所錄得的創紀錄性低水平相比,也隻是高出兩三個百分點。

據有關統計,目前多倫多公寓的平均租金為928元,至於面積較大的兩居室公寓,租金已增至1238元。這意味著買家隻要能湊齊首期款,每月還貸的比租房還要便宜上百元。

房貸成本走低,這吸引了大量千禧年一代和首次購房者入市。目前,本國千禧年一代有7500萬人,約佔總人口的25%。這些年輕人雖然還可能要償還學費貸款,但也厭倦了永無止境的面對一次又一次的加租,所以希望擁有自己的物業。

事實上,近期的數據已顯示越來越多的年輕人正在入市。2月份,本國新屋銷量上升至7年來高位。吉蒂裡在簡報中表示:二月份首次買家在二手房交易市場中的份額已見回升,雖然這個比率仍然是非常之低的29%。

吉蒂裡還表示,房市將影響本國的GDP。在未來一段時間,本國的經濟增長將會由較具財力的消費者及持續改善中的樓市所帶動。
 
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