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十月 19, 2018    English   
BMO:經濟衰退 美加息 都無法撼動房市
今日(8月11日),滿地可銀行(Bank of Montreal)在一份報告中稱盡管加拿大嚴格上來說算是進入了經濟衰退期,但是7月的加拿大房地產市場一點也沒有衰退的跡象。這與三份近日發表的加拿大房地產報告觀點完全一致,三份報告均指出多倫多及溫哥華兩大城市的樓市於今年上半年度都有顯著升幅。

不過也有經濟專家擔心﹐在未來18個月加拿大房屋按揭利率可能因美國聯邦儲備局加息而提高﹐但滿地可銀行認為這種可能性不大。滿地可銀行的報告稱他們相信加拿大樓房市場在短期內仍將會受惠於低利息和加幣的持續貶值。

此外,在報告中滿地可銀行還指出﹐僅僅從利率來看﹐在2016年之前房屋按揭利率在短期內急升而拖累本國樓房市場的可能性很小。隻是萬一未來數月﹐加拿大的經濟數據仍強差人意﹐也許會打擊商家投資信心﹐繼而影響勞工市場﹐導致失業率增及加拿大人收入減少﹐有可能為地產市場帶來負面影響。但是這情況是否會出現﹐則要看未來幾個月的經濟數據。因為加元貶值或可帶動本國出口﹐增加加拿大國內生產總值。

加拿大地產協會的報告顯示7月新動工房屋速度有所減緩,主要是因為市區的多單位項目新建有所減少。上個月新動工房屋數量為19萬3,032間,低於去年6月的20萬2,338間,也少於路透社預測的19萬5,000間。市區獨立屋新動工數量也下降了0.8%至57,520間。按區域來看,全國隻有溫哥華的獨立屋新動工數量出現了上漲,其他區域都在下降。不過滿地可銀行指出總的經濟數據顯示加拿大房地產市場趨於一種健康的發展趨勢,沒有一點衰退的跡象。

此外,7月的多倫多地產局報告也顯示上月樓房銷售量上升8%﹐刷新7月份的新紀錄﹐樓房價格亦上升了9.4%﹔大溫哥華地產局今年7月的樓房銷售量亦較去年同期增加了30%﹐也將7月份的樓房基准價推高11%。

與此同時,也有不同的聲音指出目前加拿大房地產市場過火,在不久的未來會出現很多的問題。有經濟預測指出多倫多與溫哥華兩地的熾熱樓房市場將於年底至明年逐漸冷卻。一方面溫哥華樓房價格太高﹐難以負擔﹐將會迫退買家;另一方面,多倫多市新公寓大廈陸續落成﹐在存貨量不斷增加的情況下﹐亦會冷卻多倫多過熱的地產市場。

多倫多道明銀行上周發表的報告更預期﹐多市二手樓房價格明年將下跌5%﹐溫哥華則甚至下跌至12%。而Capital Economics的David Madani仍然堅持自己的觀點,認為由於供應過剩,未來加拿大房價將會下降30%。
 
加国无忧
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