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一月 18, 2018    English   
CMHC:海外买家可能冲高加拿大的房价
外國買家進場究竟是否為加國房價不斷上漲的因素,一直以來都是備受討論的焦點,加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)首席執行長塞杜爾(Evan Siddall)10日表示,大溫與多倫多的豪宅市場內可能有“為數可觀”(a substantial portion)的海外買主,這類買家有可能造成房價過高的現象。

塞杜爾是在全球金融風險研究院(Global Risk Institute)的年會上發表這席談話,他指出大溫與多倫多地區對於昂貴豪宅有極高的需求量,很可能與海外買家的投資行為有關,這類行為確實會提高房市出現問題的機率。

塞杜爾指出,在沒有相關資訊的情況之下,很難判定海外買家對房市的影響程度,雖然他重申將設法取得更多資訊的立場,但也承認許多外國買家可能隱藏真實身分,將令相關統計變得更為困難。

海外買家進入加國房市確實可能造成房價過高,提高市場的風險程度。
塞杜爾也對城市規畫專家甄瑞謙(Andy Yan)就溫西華人買家所做的案例研究報告發表看法,他認為這類分析報告引發爭議的主要原因是樣本數量太小,以及所使用的統計方式可能不被認同,因此CMHC為了補足所缺乏的資訊,目前已向各個物業管理公司提出要求,希望他們提供有多少公寓的屋主長年居住在海外。

CMHC資深市場分析師亞當瑪奇(Robyn Adamache)日前在溫哥華舉行的年度房地產展望會議中,亦曾花費相當時間討論大溫房市內海外買家之現況,她引述大溫地產局(REBGV)、藍德可數據公司(Landcor Data Corp)、譚秉榮建筑師事務所(Bing Thom Architects)等多個單位的有關調查數據指出,大溫房市內僅有約4%至5%的海外投資人,對本地市場影響應相當有限。

不過,當時亞當瑪奇也向“世界日報”記者坦承,目前可靠的有關數據仍十分有限,未來CMHC若能結合更多地產業者所提供的數據與資訊,交由可信任的第三方進行獨立分析,相信將能對整體狀況可有更進一步的了解。
 
世界日報
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