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九月 22, 2018    English   
聯邦貸款新規正式實行 首付變2倍
加拿大的購房者將於2月15日起發現與以前相比,他們不得不為同樣的房屋支付更多的首付款,因為聯邦政府前年12月宣布的貸款新政即將正式開始實行。不過,許多專家認為這項新規定對於房市火熱的多倫多和溫哥華的購房者而言,影響是非常有限的。 
2014年12月,聯邦政府宣布,加拿大抵押貸款及房產公司 CMHC 將對金額在50萬至99.9萬的貸款,收取10%的首付金。比之前的5%整整增加了1倍。 
據悉,新的政策會將50萬以上的房屋的首付款分開計算,50萬以內的部分仍然維持首付5%,50萬以上的部分則首付提升至10%。舉例來說,如果購買了一間70萬的房屋,首付款將由原先的3.5萬增加至4.5萬,因為50萬部分首付5%再加上超出部分20萬的10%。 
聯邦政府表示,購買50萬以下的房屋則不會受新政策的影響,新政策將於2016年2月15日開始實施。 
此外,對於那些首付款在20%以下的購房者,政府將最長還款日期從40年縮短至25年。 
對此,財政部長 Bill Morneau 稱:“我們希望營造一個好的環境,促進公平,保護所有的購房者。”他也表示說,不斷攀升的房價是政府採取此措施的背后動因。 
地產投資網絡的高級分析師 Don Murra 認為,受該新政策影響最大的群體可能是首次購房者,尤其是多倫多和溫哥華的首次購房者。這項新政策可能會使得這兩個城市的部分預備購房的首次購房者選擇暫時退出房地產市場。 
多倫多的鴻利地產專家Kevin Wang則表示,他認為政府此項政策並不能達到控制多倫多房市的目的。因為目前的低利率以及加元貶值所帶來的優勢,使得購房本身是一筆賺錢的買賣。 
Kevin稱:“購房者在買房之前都會計算看是不是一筆好的投資,如果收益大於支出,那麼人們就會繼續買。政府增加的首付款並不能影響大多數人的買房決定。尤其是現在加幣這麼便宜的狀況下,與之前加幣與美元持平時候相比,利潤已經增加了20%至30%,那麼需求一定還會增加。” 
而此項政策對於留學生來說更是沒有任何的影響。因為留學生由於受到身份的限制,首付款遠高於10%。所以對於那些為了孩子上學而在多倫多購房的家長來說,此項新政不會對他們的購房決定產生任何的影響。而目前的低利率和加幣貶值,相反還會促進國內持有人民幣和美金的人加大對加拿大的房地產投資。 
多倫多地產局發布了2016年1月的房地產市場報告。該報告顯示,上月大多地區的房地產交易量為4,672,平均價格為63萬1,092元,比去年同期上漲了約8.2%。 
2016年1月,416地區的獨立屋平均價格為106萬1,789元,年均增長了11.6%;905地區的獨立屋均價上漲了20.9%,增加至78萬3,565元。 

 
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