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一月 21, 2018    English   
加國居民房屋負擔力一年多來首次上升
皇家銀行(RBC)在新公布的報告中指出,由於房價漸漸疲軟和按揭率仍然處於歷史低點,今年第三季度全國的“房屋負擔能力”(housing affordability)出現了自2009年年中一來的首次上升,然而人們在房屋方面的總支出仍然在收入中佔很高比例。
據悉,皇銀計算房屋負擔能力的方法,是假設屋主支付25%的首付、5年固定利率、25年按揭貸款(本國最常見的按揭方式),然后觀察每月所支付的按揭本金和利息、財產稅和設施維護費用,佔據家庭稅前平均收入的比例。

在今年第三季度,一幢平房的總支出平均佔家庭收入的40.4%,比第二季度下降2.4%;豪華公寓佔27.8%,下降1.4%;至於最常見的標准兩層房屋的總支出,則佔普通家庭收放的46.3%,比第二季度的48.9%有所微降,但仍比1985年的43.3%要高。

報告還指出,房屋負擔能力上升主要原因,是今年夏季按揭利率和房價下降。盡管房屋變得更易擔負,但還是比長期平均水平要高出許多,對本國購房者形成巨大壓力,但短期不會影響房屋市場需求造成負面影響,隻會對市場增長產生一定鉗制。

房屋支出佔收入之比仍偏高

在全國各省、區中,各省份的“房屋負擔能力”皆有所上升,其中BC省份、安省的改善最為顯著,而大多倫多地區不論在單層平房、公寓和獨立兩層屋方面,供房負擔都比以先好轉。

數據顯示,第三季度安省居民房屋支出佔總收入的比例下降了1.3至於2.4個百分點,但是仍然高於全國和歷史平均水平。

盡管屋負擔能力有所上升,但是從數據中仍然可以看出,在大城市中人們在房屋方面的總支出仍然在收入中佔很高比例。其中,溫哥華佔68.8%,多倫多佔47.2%,蒙特利爾佔41.7%,渥太華佔38.2%,卡爾加裡佔37.1%,愛德蒙頓佔32.7%。

隨著央行繼續調高利率,按揭率也將於明年恢復從接近歷來的低位繼續回升,造成房屋支出的總成本的增加。不過,國內就業市場及家庭收入預期改善,將會抵銷按揭利率上升的影響。皇銀還預計,在明年全年本國的房地產市場都將保持穩定,價格變化的幅度也不會太大。

專家建議暫時不要鎖定利率

皇家經濟學家霍格(Robert Hogue)表示,數據的各方面都房地產很溫和的表現,沒有什麼亟需調整的因素。在過去兩年,房地產市場曾出現了大波動、特別是今年年初以來,受到躲避HST和聯邦修改按揭條例的影響,房市特別熾熱,而現在更加趨於穩定的市場更容易受人歡迎。

從中期來看,漸漸走高的按揭利率將是抬高房屋擁有成本的主要原因。不過,霍格還是建議客戶選擇可變動利息的按揭,原因是雖然預期央行會將利息調高,可變動利息按揭及固定利息按揭之間的差額仍然明顯。

從現在本國的經濟數據、美國的經濟復蘇狀況來看,央行很可能延遲升息的舉動。在此背景下,即使按揭利率出現上調,也隻能是暫時現象。

據悉,本國的固定按揭利息於今年春季上升,不過自此之后已穩步回落,為年內的業主負擔能力提供了幫助。

 

 
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