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一月 21, 2018    English   
業主供樓負擔能力提高 動工增
加國住宅樓市復蘇有進一步証據,8月份新屋動工量錄得顯著上升,且遠超市場預期;另方面,皇加銀行的研究報告指出,第二季供樓負擔比率繼續下跌,反映加國業主的供樓負擔能力續有改善。

8月動工量升12.07%

加拿大按揭及房屋公司公布,8月份全國按年新屋動工量達15.04萬間,比7月份的13.42萬間,上升12.07%。

彭博早前調查20名分析員,平均預期8月份動工量為13.95萬間。

按揭及房屋公司旗下市場分析中心首席經濟分析員Bob Dugan表示,新屋動工量繼續上升,反映單一家庭與多戶式住宅市場均獲得改善,這與其對今年下半年樓市表現強勁的預測一致。

按揭及房屋公司的報告指出,8月份城市單一家庭物業的動工量,較7月份增長2.5%;多戶式住宅(主要為共管柏文)大幅上升23.8%。

道明証券經濟分析員Millan Mulraine指出,報告顯示樓市的上升動力或已開始進入新屋市場,預料未來數月,住宅動工量將維持在現水平。

今年4月新屋動工量按年下跌至11.85萬間,是1996年以來最低動工量的月份,其后4個月中,有3個月錄得上升。

BMO利時証券經濟分析員Robert Kavcic表示,8月份住宅動工量上升,進一步說明樓市正復蘇,預期未來數月,新屋動工量或與銷售同步向上,令供求更加平衡;他預期,直至2010年,新屋動工量或可保持在18萬間的水平。

報告指出,加國西岸地區的新屋動工活動尤其強勁,當中卑詩省上升56%,草原省份升16.1%;安省、太西洋省份及魁省分別錄得13.8%、9.6%及2.5%升幅。

另外,皇銀經濟研究部昨天發表加國業主供樓負擔能力報告,該報告可為未來樓市進一步增添動力,高級經濟分析員Robery Hogue指出,第二季加國業主的供樓負擔能力持續獲得改善。

獨立屋供樓負擔比率44.4%

報告指出,第二季供樓負擔比率中,各類型住宅物業均錄得下跌(比率愈低,顯示業主的供樓能力愈高),平房跌至39.1%,鎮屋為31.5%,共管柏文為26.9%,標准兩層高獨立屋亦跌至44.4%。

Hogue表示,市場上的待售物業數量亦出現下跌,但需求則有所上升,故引致不少市場的樓價正在上升。 

 
(來源:明報)
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