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一月 21, 2018    English   
建屋商新屋價包合並稅
安省政府正計劃推行將聯邦貨勞稅(GST)合並省稅(PST)成為合並稅(HST)的新法例﹐若於明年7月1日開始生效之后﹐那些過往免收省稅的服務及貨品﹐由汽車入油至理發時都要交多8%稅款。其中稅額影響較大的應算是房屋買賣﹐無論新﹑舊樓的買家及賣家﹐平均要多交約1,500元稅﹐而全新貴價樓買家更首當其沖﹐當購買58萬元的新屋時﹐將要多交4.6萬元。

據地產及法律界業內人士指出﹐最近已開始有建屋商「迎戰」合並稅﹐包括賣廣告聲明新屋價將包合並稅﹔也有建屋商正趕工﹐望於明年7月1日合並稅生效前竣工﹐及時出售余下未售單位。

另外﹐估計明年會有買家於新屋仍未完全建好時﹐甘願冒險要求簽署擁有權(ownership)合約﹐從而能避交8%稅額。

安省華人地產專業協會副會長吳樹聲向本報稱﹐省府提出的安省合並稅(HST)議案﹐會令尤其是買高價新樓人士首當其沖﹐而最近已開始有建屋商賣廣告聲明屋價包合並稅﹐估計於未來數個月推出的新樓盤中會有建屋商跟風。

他說﹕「最近推出的新樓盤中﹐也有建屋商聲明樓價隻包貨勞稅(GST)﹐表示買家要自付8%的省稅﹐故買家最好先問清楚﹗」

他指出﹐尤其是那些於未來數個月建好而仍有未出售的住宅單位﹐可能會推出一些優惠來吸引買家﹐包括升級裝修﹐甚至減樓價及泊車位價等。

然而﹐吳樹聲表示﹐大多建屋商都不願以減價方法去清貨﹐原因是難於向先前認購的買家交代。

明年7月合並稅生效 新屋料受影響

另外﹐他預測到明年7月1日合並稅生效之后的一﹑兩個月﹐由於省民剛開始感受新稅的痛苦﹐高價新樓的銷售可能會稍為呆滯﹐買家可能會轉買重售樓。稍后至消費者逐漸適應和感到麻木之后﹐新樓的銷售應恢復正常。

吳樹聲指出﹐盡管大多區於近數月的賣樓情況轉好﹐但樓市仍非常依靠未來的經濟狀況及消費意欲等不明朗因素﹐故安省華人地產專業協會曾於今年5月﹐要求安省公民及移民廳長陳國治向省府作出反映﹐強調地產行業反對兩稅合並。

吳樹聲表示﹕「每次政府剛推出新稅時﹐都會對地產業有重大影響﹐例如去年多市政府推出土地轉讓稅后﹐有更多華人買家放棄在原本已樓價貴的多倫多買樓﹐北移至萬錦或烈治文山市。」

他續稱﹐不少華人對省府建議的安省合並稅(HST)仍不甚了解﹐最近開始有愈來愈多華人買樓人士向他查詢該合並稅的問題。

明年新屋買賣料想辦法避增稅款

與此同時﹐多倫多的孫家驊律師表示﹐合並稅新法例暫定於明年7月1日開始生效﹐估計明年初將有不少建筑商及新屋買家想盡辦法逃避繳交該8%的新增稅款﹐包括買家會於新屋或新柏文單位接近建好時﹐甘願冒險要求簽署擁有權(ownership)合約﹐但會通過律師抽起例如屋價的5%作保証金﹐等待房屋完全建成及驗屋后﹐才向建筑商交付該5%保証金余數。

他說﹕「上述合並稅對高價新屋的影響尤其嚴重﹐例如1間售100萬元的新住宅或商業樓宇﹐合並稅生效后便要多交8萬元稅款﹗」

孫家驊律師指出﹐另外﹐一些原定於明年7月1日左右建好的新房子﹐建筑商可能會趕工﹐望於該日期前竣工﹐從而較易銷售那些仍未售出的新屋。

他認為﹐現時新建好的高價新屋可能於數月內會減價﹐否則等至明年7月1日后便較難出售。孫家驊律師感到﹐該項合並稅定會影響地產行業﹐也對尤其是中等收入階層有所打擊。

他認為﹐居者有其屋是穩定社會的重要因素﹐故他建議省府應對房屋買賣豁免合並稅﹐維持現有稅率。

 

 
(來源:明報)
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