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一月 21, 2018    English   
房市重返賣方市場?
地產局資料顯示,今年春季開始的房地產買氣持續,近幾個月來大溫各地房市價量齊揚,氣勢如虹。更有金融機構財經報告大膽預估,雖然今年溫哥華平均房價較去年下跌6萬元,但在成交量增加,挂牌驟減下,卑詩省整體房市已重返賣方市場。不過有學者認為本省經濟復甦力道不足,年底成交量可能減少。

豐業銀行經濟報告(Scotia Economics)預估卑詩省2009年房地產整體成交量較去年增加7%,雖然今年溫哥華平均房價仍較去年下跌6萬元,但在成交量增加,市場挂牌數減少情況下,房市可望重返賣方市場。

豐銀資深經濟學家華倫(Adrienne Warren)認為,如以價格衡量,房地產的低點落在今年4月,其后穩步上揚。截至8月底前,2009年卑詩省房市總成交量為7萬3211戶,較去年同期6萬8923戶增加6.2%。若觀察大溫地產局2日公布的最新房地產成交資料,大溫地區1到9月的挂牌總數為4萬208 戶(獨立屋1萬7182戶、城市屋7384戶、公寓1萬7520戶),較去年同期的5萬3132戶(獨立屋2萬1701戶、城市屋8766戶、公寓2萬2665戶)大減21%。

但成交量卻持續增加,各地成交及挂牌比率(Sales to Listings ratio)顯著提升,溫哥華西區獨立屋從去年1到9月的33%升至今年同期的68%,城市屋亦從34%升至64%,公寓4 %至66%;本拿比獨立屋從35%到64%,城市屋44%到72%,公寓43%到66%;其它列治文、高貴林等地升幅亦驚人。

卑詩大學(UBC)都市經濟及房地產中心主任索默維(Tsur Somerville)對本地房地產將重返賣方市場的推估一點都不覺得訝異,他說過去一段時間成交量屢創新高,但新增挂牌數量卻未大批涌現,當然會讓供給出現緊俏,推升價格。不過他認為今年入秋后銷量可能放緩,主要是目前經濟情勢可能無法持續支撐大量交易,加上不少有意購屋民眾幾個月前利用房貸固定利率處於歷史低點時申請事先核貸,因此趕在利率效期內購屋。

 
(來源:世界日報)
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