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一月 21, 2018    English   
加國三大城市房價比拼:兩層獨立屋/平房/Condo

加拿大房價大漲 專家憂泡沫

4月8日(周四)加房地產商Royal LePage公司(皇家地產)公布今年第一季度市場價格分析報告,其報告數據顯示今年第一季度全國范圍內的平均房地產價格大幅增長。各界公認目前存在購房的利好因素。但是有少數保守人士認為目前房地產或許已經存在泡沫,警告欲購房者目前宜謹慎行事。

兩層獨立屋:溫哥華98.5萬,多倫多56.2萬,蒙特利爾35.5萬

目前兩層獨立住宅(two-storey detached home)在全國的均價為36.5萬加元,在溫哥華為98.5萬元,多倫多56.2萬元,蒙特利爾35.5萬元。第一季度中兩層獨立住宅的全國平均價格上升10.3%,而在溫哥華和多倫多的部份區域則上升了20%。

獨立平房:溫哥華90.6萬元,多倫多45.9萬,蒙特利爾24.9萬

Condo: 溫哥華47萬元,多倫多31.7萬,蒙特利爾22.2萬

該報告還顯示,就平均價格而言,多倫多獨立平房(detached bungalow)目前為45.9萬元,公寓單元(condominium unit)為31.7萬元。溫哥華獨立平房為90.6萬元,公寓單元為47萬元。目前蒙特利爾房價平穩上升。其獨立平房為24.9萬元, 公寓單元為22.2萬元。另外,該報告還指出了獨立平房的全國年度升值為11%。

針對目前房價的急劇升高,有保守人士認為目前房地產或許已經存在泡沫,如果銀行利率上調太快,會有目前購房者因還不起按揭而導致房價下跌,出現2008年美國次貸危機似的局面。Royal LePage公司持這一觀點。

大漲原因:歷史最低利率 7月實現HST

多倫多及溫哥華目前房價的劇烈上升主要歸因於兩個因素。一個因素是政府方面已經多次暗示到今年夏天銀行利率將會增加,所以目前房貸處於最低利率,這促使買房者眾,造成房屋供不應求。另一個因素是,這兩個城市在今年7月將實行合並稅(HST)。

合並稅制名義上是將聯邦稅(GST)和省稅(PST)兩稅合為一稅,目前合並稅制名義上能夠簡化政府稅收流程,但有專業人士分析指出,在實行合並稅后,富裕家庭購買高檔新屋時要比以前多交稅,這一因素促使一部份人現在決定買房。

溫哥華高房價受到了海外移民投資推動

溫哥華的高房價還受到了海外移民投資、特別是來自中國大陸方面移民的投資的推動,這反映了溫哥華的人文自然風景情況仍被各方人士推崇。

經濟前景還不穩定

目前普遍的看法是,銀行利率肯定會上升,但如何升法卻無定論。加國第一季度的國民總產總值增幅超過6%,在西方7國中一枝獨秀,但是,有識之士深知目前的經濟衰退實在深不可測,目前加國經濟的火車頭,制造業的大省安省的實際失業率超過10%,美國經濟更加黯淡。加拿大帝國商業銀行(CIBC)認為,即使聯邦加息,到2011年銀行的利率仍將維持在很低的水平。

加拿大商業網絡(Business News Network)的經濟專家波蘭德(Pat Boland)在本周四也表示,目前認為加國房市存在泡沫還為時過早。波蘭德的看法和不少民眾的看法相一致,有民眾在CBC電視台網站留言表示,目前的高房價反映了市場正常的供求關系和價格波動。目前聯邦已經提高了民眾購房借款的門檻,這個素在一定程度上保証了加國房市不至出現美國前兩年的房市混亂局面。

 
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