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七月 19, 2018    English   
房市冷卻 專家:房價穩到2011
這一輪的房價上漲已過巔峰狀態,隨著房地產市場冷卻,預期從現在開始一直到 2011 年加拿大房市都將處於穩定狀況,這是經濟學家們最近作出的預測。

加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)首席經濟師庫倫普(Gregory Klump)2 日預測,2010 年下半年按年度計算的房價輕微下跌,2011 年房價穩定平穩。最近新推上市場求售的住宅數量高於預期,因此迅速改變了原來供不應求的局面,這便是造成房地產市場的供求關系這麼快趨於平衡的重要原因。

原先對市場前景維持樂觀的加拿大房地產協會,2 日修正對今年房價升的預測,從原來預測今年房價比去年上漲 5.4% 向下修正為僅上漲1.6%。

這個代表房地產經紀人利益的機構預測,由於卑詩省和安大略省的房價跌幅較大,2011 年全加房價將下跌 1.5%,但實際上其它地區房價將維持穩定。

加拿大房貸專業人士協會(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)首席經濟師鄧丁(Will Dunning)認為,今年最高房價階段已過去,明年可能下降。

在向下修正房價同時,加拿大房地產協會又把其預測的今年二手屋成交量,由原來的 52 萬 7300 個住宅單位向下修正掉將近 4 萬個單位,原因是卑詩、亞伯達和安大略三省的房地產市場開始冷卻。庫倫普說,主要是卑省的房地產成交量迅速減少。該機構現在預測,今年全加二手屋成交量為 49 萬 600 個住宅單位,但仍比 2009 年高 5.5%。

房價在去年下半年至今年上半年期間猛漲,是由數項因素造成的。首先是預期房貸利率將隨著經濟好轉開始上升,其次聯邦政府收緊房貸發放規定,再有就是卑省和安省從 7 月 1 日起開始實施的兩稅合並將導致購屋成本上升數千元,這些因素綜合在一起,導致房價爆發式上漲。

加拿大央行也在本月 1 日三年來首度提升基本利率,使隔夜拆款利率由原來的 0.25 厘上升至 0.5 厘。盡管漲幅很小,基本利率仍處於極低水平,但很多經濟學家據此說,這是加拿大的低利率時代結束的標誌。

鄧丁說,房價將趨於平緩,但利率將趨於上升,人們是乘目前利率低趕快買房子,還是等到將來房價下降、利率上漲時再進入房市呢?這是件很費思量之事。

Invis 房貸經紀公司的地區經理哈弗認為,既然房地產是長期投資,隻要有能力,總是宜早不宜晚。

 
(來源:世界日報)
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