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十月 18, 2018    English   
豐銀報告認為:今年房市 供需平衡

今年加拿大房屋銷售量將比2007年時的巔峰狀態低10%,但仍處於過去十年的平均水平,這是豐業銀行(Scotiabank)1日公布的展望報告作出的預測。
這份題為《全球房地產市場趨勢報告》(Global Real Estate Trend Report)認為,本國房地產市場今年應該基本上全年維持供需平衡狀況。

然而,由於聯邦政府旨在提高申請房貸門檻的新政策 3月18日生效,而且預期央行夏季將提升基本利率,很多消費者會趕在這之前入市購屋,因此該報告認為,今年上半年房市將更強勁,呈賣方市場狀態,但下半年轉為買方市場,這樣的變化也會在房價上有所反映。豐業銀行的分析師又指出,無論是賣方市場、還是買方市場,均是相對而言,不可能出現一面倒的極端現象。

分析師指出,目前廣泛的基本經濟因素支撐著對住宅的需求,如歷史性的低利率、穩定的就業成長,但在過去十年破紀錄的房地產市場高潮后,今年房地產銷售量將逐漸減少,直至2012年。

豐業銀行高級經濟師瓦倫說:「考慮到不可避免的利率上漲,申請房貸條件更加嚴格,銷售量成長放緩,住宅擁有率現在已達到房市循環和結構性的巔峰。」

聯邦政府3月中旬生效的房貸新政策規定之一為,房貸最長償還期由35年縮短至30年,造成每月平均房貸供款額上升約100元。瓦倫認為,這項新規定將有效地阻礙部分有意首次購屋的消費者進入房市,或者至少迫使他們購買便宜點的住宅。

 
(來源 世界日報)
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