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一月 21, 2018    English   
加樓價升8%成交減14.7%
加拿大地產協會公布﹐上月全國平均樓價按年升8%,主要因為大溫地區豪宅銷售理想,推高全國平均樓價。但房屋銷售卻下跌14.7%。

該會表示﹐今年4月全國平均樓價比去年4月升8%至372,544元﹐是連升3個月﹔月內二手房屋銷售量則從18,745間﹐下跌至17,230間。

中國買家大購豪宅 大溫樓價急升

在最近幾個月﹐大溫哥華地區售價過百萬元的豪宅銷售急升﹐推高了加國整體樓價。

市場人士認為﹐大溫地區樓價節節上升﹐主要原因是來自中國的買家大手吸納。

加拿大地產協會首席經濟分析員Gregory Klump表示﹐加國聯邦政府收緊按揭的措施於今年4月生效﹐可能減少首次買家入市。

不過﹐在大溫哥華及多倫多地區的高價房屋銷售,卻錄得歷來最佳的4月銷售量。

經季節調整后﹐4月銷售比3月下跌4.4%。

該協會表示﹐在加國大部分樓價最昂貴﹐又交投活躍的市場﹐銷售跌幅最大﹐當中包括多倫多﹑溫哥華和卑詩省的Fraser Valley。雖然如此﹐在不少市場﹐4月的銷售比去年同期增加。

渥京收緊按揭規定 料影響不大

根據渥京收緊按揭規定﹐年期達35年的按揭取消﹐有分析員相信﹐新措施未必有太大影響﹐因為沒有太多人使用這麼長年期的按揭。

最新數字顯示﹐4月新放盤的房屋數目﹐比3月略增1.3%﹐但仍然遠低於1月及2月的水平。今年初﹐新按揭規定正式公布。

加拿大地產協會指出﹐4月新放盤房屋增加﹐加上銷售減少﹐令市道更趨平衡﹐現時超過三分二市場被該會視為處於平衡狀態。

在一些市場﹐盡管銷售減少﹐但較少房屋放盤﹐引發買家爭購﹐推高了樓價。

 
(明報)
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