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七月 22, 2018    English   
全加上月房價推高8.6%
溫哥華火熱的房地產市場,推動全加拿大5月房屋銷售量攀升,同時將加拿大平均房價推高8.6%,這是加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)15日公布的報告得出的結論。

全加房價最高昂的溫哥華,5月平均房價又較去年同期上漲25.7%,達到83萬1555元,房屋銷售量也同比增長7.2%。

滿地可銀行副首席經濟師對溫哥華房市火熱到這種程度都感到驚訝,他在致投資者的通訊中寫道:「本國沒有一個城市能看到像溫哥華房地產這樣的增長幅度。事實上許多大城市房價在下跌,其中顯著的是卡加利、愛民頓和哈利法克斯。」

多倫多平均房價上月躍升8.7%。如果具體分析多倫多房價,各個地區差別很大。依據Royal LePage房地產經紀公司的數據,普通的四臥房、雙車庫獨立住宅,在士嘉堡中區(central Scarborough)為46萬5000元,在利賽德(Leaside)是112萬元,到了高尚住宅區摩爾公園(Moore Park)便立即飛躍至170萬元。

但是,多倫多房價還是無法望溫哥華項背,根據房地產經紀公司Coldwell Banker的計算,溫哥華普通的四臥房、兩衛生間住宅便要150萬元。

相比之下,與美國底特律一河之隔的安省邊境城市溫莎,同樣的住宅隻要14萬4456元,與溫哥華的差價超過130萬元。

就全加而言,今年5月成交的房屋數量比去年同期增長2.3%,但需要指出的是去年5月房屋銷售量為負成長。上月全加平均房價也去年同期上漲8.6%,至37萬6817元,主要推動力量來自溫哥華和多倫多。如果去除溫哥華和多倫多的影響因素,全加上月平均房價上升3.7%,如果僅去除溫哥華的因素,則上升5.6%。

可是,加拿大房地產市場有冷卻的跡象,因為與今年4月相比,5月房屋銷售量跌0.6%,平均房價跌0.1%。

房價繼續居高不下,主要是得到歷史性的低利率支持,不僅由央行基本利率主導的浮動房貸利率非常低,因為美國經濟遲緩造成債券市場孳息率低,也導致各商業削減固定房貸利率。

多倫多道明銀行本周預測,由於美國乃至世界上大多數國家經濟復甦緩慢,加拿大央行可能要等到明年才能恢復加息。

 
來源:世界日報
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