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七月 22, 2018    English   
帝銀撐樓市不會崩盤
加拿大帝國商業銀行最新報告指出,加國樓市雖然欠健康,但是用均價衡量健康狀況存誤導,因為樓市分化現象嚴重,不能一概而論。同時亦預期,樓市將會出現緩慢價格調整,但強調不會崩盤

帝銀副總經濟師塔爾(Benjamin Tal)在報告中指出,光看現在高企的樓價對收入比、及對租金比例,人們很容易產生加國樓市已在明顯的泡沫區,而大崩盤在所難免的印象,但是這很可能是錯誤的,因為加國樓市兩極分化現象顯著,根據均價導出的結論存在誤導。

他指出,今年5月,加國平均屋價按年增幅8.6%,但是如果抽走溫哥華,增幅降至5.6%,如果再除去多倫多,增幅就隻有3.7%。

而且就是在溫哥華,分化現象亦非常顯著,豪宅大幅拔高均價。塔爾發現,溫哥華樓市的中間價和均價差距已創歷史紀錄,5月份均價按年增幅達25.7%,至80萬元,但若除去100萬以上豪宅,均價就隻有59萬元。

托爾表示,導致溫哥華屋價飛漲的主要因素是在高價房屋,而其主要動力是亞洲的有錢買家。

利率上升將致樓價調整

不過同時,托爾指出,加國樓市的確不健康,而且即使是在低端的屋價亦很可能超出了收入、房租及家庭結構所能解釋的范圍,因此最終會出現緩慢的價格調整。但是不會崩盤,因為崩盤所需的前提條件,即利率突然大幅增長和低質素高風險按揭在加國並不存在。

托爾預期,價格調整主要會以價格增速放緩,甚至停滯的方式出現,估計調整幅度介乎5%至10%,而引發調整的主要因素則是利率的上調,因此在今年末或明年,本國樓市將會開始調整。

無獨有偶,地產公司Royal LePage最新調查亦指出,加國樓市目前出現的大幅價格增幅,很可能令年末樓市出現緩和。

Royal LePage的調查顯示,本國所有類型的房屋價格,今年次季都出現顯著按年增幅。公司總裁索帕(Phil Soper)指出,在加國的很多地區市場,均見屋價增幅顯著高於薪資,這個趨勢不可能一直持續,預期今年下半年,屋價增速就會放緩,為購房者減輕一些壓力。

Royal LePage預期,今年住屋銷量會較去年低2%。

索帕相信,到了明年,加國屋價高速增長的時期就會過去,樓市的發展會更穩定。

溫市獨立屋平房漲價14.1%

Royal LePage報告亦顯示,溫市獨立屋平房(bungalow)、標準兩層獨立屋、柏文樓價均較去年同期上漲,其中上漲最厲害的是獨立屋平房,上漲達14.1%,樓價突破100萬至103.3萬元,是樓價第二高的多倫多(51.11萬元)的2倍,卡加利的平房則隻賣41.16萬元,愛蒙頓31.2萬元、滿地可29.97萬元,不到大溫平房的三分一。

 

 
(來源:明報)
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