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十月 19, 2018    English   
地產協會: 全年銷量不跌反升
2011年大半年時間已經過去之際﹐雖然地產市道將會冷郄下來之說不斷﹐但是加拿大房地產協會(CREA)昨天卻提出了一個樂觀的報告﹐向上調整了他們對今年本國房地產銷量和價格的預測。該協會指出﹐造成本國房地產交易和價格上升的主要助力﹐來自多倫多和溫哥華這2個大城市。

專家﹕利率回升將降溫

但是專家告誡﹐隨著多倫多和溫哥華市場的終於可能的冷卻﹐和利率的逐漸走高﹐本國房地產市場仍將會逐步降溫。

協會昨天發表的報告顯示﹐總體而言﹐本國第二季度的銷售量和房價都比預期為高。

銷量方面。由於今年第二季度銷售量和價格持續堅挺﹐進入第三季度時此一勢頭仍表現好過預期﹐因此﹐他們將把今年銷售總量的預計﹐從原來的下降約1%﹐調整為增加不足1%。今年總銷售量將可達到45萬間。

其中﹐安省銷售量的強勢﹐彌補了魁北克、緬尼托巴和紐芬蘭等地的弱勢﹔而溫哥華的銷售量也輕微提高。

談起市場較熱的原因﹐該協會會長摩斯(Gary Morse)表示﹐雖然有關利率調升的說法已經有些日子﹐但實際上此事尚未發生。事實上﹐利率還有所下降。人們期待今年至明年利率有望維持低位。因此對房地產市場維持強勢起到作用。

與此同時﹐今年的房價升勢也預計為全國平均7.2%﹐達到36.35萬元。這個升幅也比原來的預計為高。其中房價最強勢的2個城市分別是溫哥華和多倫多﹐協會認為此2城市房價對全國平均的影響大過其規模。

協會稱﹐2011年上半年平均房價的升高﹐是由大溫地區一批百萬元房產交易﹐和其它一些昂貴物業的交易所導致。

不過﹐道明銀行經濟師古拉提(Sonya Gulati)認為﹐不夠理想的經濟基本面﹐加上新的按揭規定的實施﹐將開始抑制本國房地產的市道。

7月份﹐多倫多的銷勢持平﹐溫哥華則微降。全國房價7月處於自今年1月以來的

最低位﹕361,181元。協會的報告指全國平均房價進入下半年后預期放緩升勢。

古拉提認為﹐往前看﹐多倫多和溫哥華房地產市場的調整終於要出現﹐才能使得兩地市場趨於平衡。不過﹐這種價格和銷量的下降﹐將在數個季度中逐步發生。

 
(來源:明報)
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