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四月 26, 2018    English   
屋價再升7.8% 無須降溫
加拿大第三季樓價仍然維持增長,但國際貨幣基金組織(IMF)指,加國需要採取額外措施,避免樓債大量積壓,不過財政部長費拉逖(Jim Flaherty)認為樓市未見泡沫,並無計劃為加國樓市降溫。

根據Royal LePage地產服務公司的報告,受惠低息及相對穩定的國內經濟情況,今年第三季的加國樓價仍有增長。當中以獨立屋的價格仍幅最明顯,平均價格按年上升7.8%至接近35萬元。各地區樓價差距頗大,以溫哥華為例,獨立屋的平均價格是100萬,價格是全國平均的3倍。多倫多地區的各類住宅樓價亦全部上升,而卡加利及愛蒙頓的樓價則相對平穩。

Royal LePage公司主席兼行政總裁指出,因為春季往往是交易最多的一季,樓市在第三季回復正常季度周期,所以在某些地區升幅放緩是正常的,他並預測未來數月樓市普遍緩慢發展。

同時,財長費拉逖周三表示,他認為加國樓市已冷卻了一些,現時沒有必要為樓市降溫。「我看不到有清晰的証據顯示樓市有泡沫。」他對樓市泡沫的定義是──樓價在國內某些地區急升。」

IMF吁採措施防樓債積壓

費拉逖亦指出,在加國一些地區,尤其是溫哥華,需求仍然高企。不過他解釋這是由於亞洲地區買家投資在溫哥華樓市上,所以情況才會跟加國其他地區不同。

不過,國際貨幣基金組織卻發表報告,指加國或有需要考慮推行額外政策,以減慢樓市升勢。報告提到:「當前的樓市發展需要更多的警惕,(加國)應該考慮增加謹慎的措施防止樓債積壓。」

加拿大統計局早前公布的數據顯示,樓按借貸佔個人入息的比例,在6月底時上升至150.8%。國際貨幣基金組織解釋,自2009年年初開始,樓價上升,市民的樓按借貸亦同時上升,至今已經升了三成,當樓價高企時,這些負債仍然在能負擔的水平。不過,一旦樓價下滑,這些債台高筑的市民就要進一步緊縮開支,減少消費,在現時對外出口的需求已經疲弱的情況下,國內消費大減,全國經濟都會被拖累。

市民在樓按方面的借貸已經夠了,如果再累積更多借貸,隻會令危機加深,甚至出現崩潰。認為當局有必要採取行動。

 

 
(來源:明報)
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