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九月 22, 2018    English   
2011年加拿大房市優於預期

世界新聞網盡管總體經濟情勢黯淡,但加拿大房地產市場繼續優於經濟學家的預期,有望明年仍維持健康狀態。

 

加拿大最大的房地產經紀人團體加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association),15日在公布強勁的銷售報告后,又將今年房地產銷售量預期向上修正0.5%,亦即由原來的比2010年增長0.9%,向上修正為增長1.4%。

現在,加拿大房地產協會預測,今年房地產成交量為45萬3300個住宅單位,明年略有下降,但仍將達到44萬6915個單位。該機構又預測,2013年本國房市繼續維持健康狀態,全年成交量可達45萬1200個單位。

加拿大皇家銀行(Royal Bank of Canada, RBC)15日公布的房地產預測報告(RBC Housing Forecast),也預測今年房地產銷售量同比增長1.4%,而且對明年的房市預測比加拿大房地產協會更樂觀,認為2012年成交量有望在今年基礎上再增長0.4%。

加拿大和美國央行為抵銷全球經濟成長緩慢的不利影響而維持極低利率,分析師們上修房地產成交量與此顯然相關。加拿大房地產協會總裁摩斯指出,全球金融市場和經濟的動蕩,看來未能壓抑加拿大房地產市場的買氣,「低利率有可能維持相當長一段時間,購屋者清晰看到了這一機會。」

貸款利率低使購屋者繼續對房市具有信心,而不斷增長的房價又令上市求售的住宅數量保持健康水平。此外,穩定的就業環境又為售屋者和購屋者提供了保証。

在加拿大房地產協會的求售網(MLS)上,今年10月的銷售活動是自今年1月以來最活躍的,全國平均房價也比去年同期上升5.5%。今年10月全加房屋成交量為3萬8533個單位,比去年同期增長8.1%;全國平均房價則為36萬2899元,高於去年同期的34萬3950元。

皇家銀行高級經濟師赫吉在最新的房市預測報告中預測,今年加拿大平均房價漲幅為5.3%,高於前一份報告預測的4.3%,明年漲幅為0.5%,也高於原來預測的0.1%。

加拿大房地產協會對平均房價預測為,今年平均上漲至36萬2700元,高於去年的33萬9049元,全年漲幅7%;明年房價維持穩定。

加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟師陶爾指出,其實今年10月房價漲幅是1月以來最低的,對已有房價虛高之虞的房市來說有好處。他接著說:「可是,不管從什麼角度看房市,不管是相對房租看、相對收入看,還是相對人口因素看,都是過火的。」

他預測,按照目前的速度,房價將在明年第二季時停止增長。同時他又認為,加拿大房地產市場沒有崩潰的危險,而是有望軟著陸。

 
世界新聞網
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