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一月 21, 2018    English   
10月大多區房屋平均成交價增8%

據多倫多地產局(TREB)今天(周四)公布的報告,今年10月份大多倫多地區的房屋成交量為7,642間,比去年同期的6,504間上升了17.5%。從今年10月往前的一年間,本地一共有97,100間房屋易手(季后調整數據),而在今年的前三個季度中,每月年銷售量的平均值為90,700間,這說明本地的銷售量仍處於上升的趨勢。此外,今年10月份的房屋平均成交價為47.81萬元,年同比上升8個百分點。

在各類房屋中,交易量最高的仍然是獨立屋。不過,價格相對便宜的半獨立屋漸漸為買家所青睞,成交量的年漲幅達到了26%,據所有房屋之首。房價最高的是416地區的獨立屋,75.16萬元;年漲幅最高的則是416地區的鎮屋,以及905地區的鎮屋和半獨立屋,年增幅為11個百分點。

地產局主席斯利文(Richard Silver)指出,10月份的交易活動仍見活躍,房地產市場將維持這一趨勢,令2011年有個圓滿的結尾。入秋以后,潛在買家明顯能夠感覺到市場中的供應量增加,選擇余地較今年春季和夏季大大增加。地產局高級分析員門瑟(Jason Mercer)則表示,從10月份的數據來看,GTA的很多地方仍然是賣方市場,大多數類型房屋的價格增幅都超過往年的平均水平。雖然房價高昂,但是由於低利率的支持,本地的房主對房屋的負擔能力仍趨樂觀,不太容易出現“斷供”的現象。

明年GTA地區房市保持平穩

另據加拿大房屋及按揭公司(CMHC)今早發布的GTA地區房市展望報告,明年本地房屋銷售量趨向平穩,屋價將維持在現今水平,而豪華公寓房的興建量仍將強勁。

CMHC大多區高級市場分析師Shaun Hildebrand表示,因應經濟基調減慢,買家出價將會愈趨謹慎,令致房屋交投量減弱。此外,低利率令致房屋銷售量仍以可觀的步伐向前,但隨著供應量增加,屋價升幅將遇上阻力。

報告其他的要點包括:

1、隨著更多樓盤竣工,豪華公寓房的價格升幅會受壓。

2、公寓房動工量維持在高位,會舒緩租房市場的強大需求。

3、對於首次置業人士來說,受制於高價部分會傾向於大多區內偏遠較平宜的社區置業。

4、隨著戰后嬰兒潮已踏入退休之年,未來數年換居較小的住宅的人會增加。

 
加國無憂
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