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四月 27, 2018    English   
大多區房價2月上半月飆9% 均價過49萬

據多倫多地產局(TREB)今天(周四)表示,本月的前14天透過多重放盤系統(MLS)總共完成了3206宗買賣合約,比去年同期的2933宗增加了9%。同期新上市的房產增加了13%。

2月首14天成交的平均價格是491,493元,比去年同期的價格也增加了9%。


而本地房屋平均售價和賣家叫價之比為99%,這意味著99%的售房業主得到了他們的叫價,買家幾乎毫無還價的可能。一間房屋從挂牌到售出,平均的時間隻為25天。

協會會長西爾弗表示,2月的上半月大多區的房產供應增加了。如果新上市的房產單位超過了房屋的銷售,那麼潛在買主之間的競爭就可以鬆弛一些。

一個在可持續基礎上的更加平衡的市場條件,可能令到今年晚些時候房產價格增幅趨緩。

就地區來看,多倫多周邊(905地區)的房屋銷量大大超過市內,特別是905地區的獨立屋,銷量年增幅達到了22%。如果單獨看市內,則房屋的銷量較去年出現減少,其中半獨立屋、鎮屋和公寓單元皆錄得負增長,隻有獨立屋的成交量年同比上升了8%,仍低於GTA地區的平均水平。不過,多倫多市內的房價並不見降低,特別是半獨立屋,年增幅為18%,居市內和905地區各類房屋之首,唯市內鎮屋的年增長為零。

TREB總裁斯利文(Richard Silver)指出,由於新挂牌量的增幅大於銷量增幅,二月上旬本地房市的供應量有所增加。如果這個趨勢在今年余下來的時間保持下去,則買家之間互相競爭搶offer的情況將消失。在2012年,本地房市的狀況將比先前更加平衡,而房價的年增幅也將較以往低。


地產局高級市場分析經理門瑟(Jason Mercer)則表示,GTA地區大部分的上市房屋中存在競爭的現象,這是真實的,且為買賣雙方所知,所以大多數房屋挂牌后不久就售出,而且售價和叫價之間的差距甚小。

 
明報
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